Tuy chủ đầu tư chưa hề công bố bất cứ thông tin chính thức nào về dự án Vinhomes Trần Duy Hưng nhưng sự quan tâm của khách hàng và các nhà đầu tư đã tràn ngập thị trường, câu hỏi đầu tiên mà chúng tôi nghe thấy là: Vinhomes Trần Duy Hưng sẽ được bán giá bao nhiêu cho một dự án hot như vậy ? Dưới đây Nhóm các chuyên viên tư vấn dự án xin được đưa ra những dự đoán giúp giải đáp một phần nhu cầu thông tin về dự án cho quý Khách hàng. 
Quý khách lưu ý nhứng phỏng đoán dưới đây không phải là thông tin chính thức từ chủ đầu tư, chỉ mang tính chất tham khảo, Quý vị cần giải thích thêm nội dung bài viết xin liên hệ PTDA: 0911.420.028 
Xin cảm ơn!
Sau đây là nội dung bài viết phân tích:
Dự án Vinhomes Trần Duy Hưng chưa chính thức được công bố nhưng nhu cầu thông tin của khách hàng đã lên rất cao, có đến hơn 1 nghìn lượt tìm kiếm từ khóa “Vinhomes Trần Duy Hưng” qua google. Vậy nên chúng tôi dựa trên những tìm hiểu và kinh nghiệp của mình xin được bắt sóng nhanh dự án và giải quyết một câu hỏi của nhiều người nhất: Giá bán căn hộ tại Vinhomes Trần Duy Hưng là bao nhiêu?
Vinhomes Trần Duy Hưng

Tóm tăt thông tin đến ngày 10/08/2015:

– Diện tích đất dự án: 50.575m2
– Diện tích xây dựng: 20.831m2, 400.000m2 sàn xây dựng
– Mật độ xây dựng không quá: 40%
– Tháp căn hộ: 4 tháp căn hộ (21 – 28 tầng) dự kiến diện tích căn hộ là 161.000m2
– Tháp văn phòng: 2 tháp văn phòng, dự kiến diện tích văn phòng là 22.500m2
– Tầng hầm: 03 tầng hầm, Tổng diện tích : 144.000m2

Đánh giá sơ bộ:

– Vị trí tốt , đắc địa , cửa ngõ phía tây Thủ Đô, cạnh liên cơ hành chính  các tỉnh hồ điều hòa và trường học.
– Tài chính mạnh và kinh nghiệm thực hiện các dự án hạng sang của Chủ đầu tư Vingroup được đánh giá cao.
– Dự án được thâu tóm lại của chủ đầu tư Ocean Group, tên cũ là Starcity Center
– Mật độ xây dựng hơi cao tuy nhiên bù lại có diện tích công viên xanh nên tới 70.000m2 và chắc chắn sẽ có nhiều cảnh quan tiện ích như Times City Parkhill.

vi-tri-vinhomes-tran-duy-hung99
Sơ đồ Vinhomes Trần Duy Hưng
  • Phương pháp 1: Vậy chúng tôi sẽ phỏng đoán giá của dự án Vinhomes Trần Duy Hưng bằng các đánh giá chi phí của chủ đầu tư và tương quan với các dự án của Vinhomes tại Hà Nội.
Sở hữu lại dự án thông qua việc mua lại của Ocean Group theo các nguồn tin Vingroup sở hữu cổ phần của CTCP Đầu tư Đại Dương Thăng Long (OTL) với giá được Ocean Group nói là không dưới 18.000/1 Cổ phần. Công ty CP Tập đoàn Đại Dương (OGC) là cổ đông Mẹ của CTCP Đầu tư Đại Dương Thăng Long (OTL) hiện đang sở hữu 89,2 triệu cổ phần trên tổng số 116 triệu cổ phần, tương đương 76,9% vốn điều lệ của OTL. Vậy nên có thể tính được chi phí đất của dự án tại thời điểm Vingroup mua lại cỡ 2.500 – 3.000 tỉ đồng. Xem tại đây
-Chi phí (đất + hạ tầng ) phân bổ trên đất thương mại của Vinhomes Trần Duy Hưng = Giá trị đất mua / Tổng diện tích = 50 -60 trđ .
-Giá đất thường được phân bổ hết vào phần diện tích sàn xây dựng : 6,25 – 7,5 trđ/m2 .
-Giá xây dựng căn hộ Vinhomes Trần Duy Hưng ước tính khoảng 10 trđ/m2 .
-Chi phí cơ sở hạ tầng 10%
-Chi phí tài chính : 10% .
-Chi phí tư vấn , thiết kế , quản lý … : 7% .
-Dự phòng phí : 5% .
-Do đó giá thành sàn xây dựng căn hộ ước tính : 6.25 x1.1 + 10 x 1.32 = 20.075 trđ  đến 21.5tr
-Hệ số thương phẩm là 80% , hệ số lọt lòng 10% . Do vậy giá thành thương phẩm là 27.88 trđ  – 29.9tr
-Thường chủ đầu tư lợi nhuận 20% – 30% trên giá bán và 5% chi phí Mar + bán hàng.
– Ngoài ra Vinhomes Trần Duy Hưng còn cung cấp thêm nhiều tiện ích, mặt bằng thương mại và dịch vụ khá rộng, thêm hệ thống bể bơi, công viên cảnh quan … nên Vinhomes Trần Duy Hưng có thể bị đẩy giá thêm 10- 15% .
Do vậy giá bán căn hộ thấp nhất dự kiến là : 46.5 trđ  + VAT + KPBT
  • Phương pháp 2: Định giá theo thị trường.
Thị trường luôn quyết định tất cả, nếu dựa trên vị trí dự án, cơ sở hạ tầng, dịch vụ tiện ích, thương hiệu chủ đầu tư, cam kết triển khai…
Lấy đối sánh là dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh đang được bán với giá thấp nhất 60tr/m2 tại thời điểm này.
Lấy đối sánh là dự án Vinhomes Parkhill Times city đang được bán với giá trung bình 18-43tr/m2 tại thời điểm này.
Vậy có thể thấy để sở hữu căn hộ tại dự án Vinhomes Trần Duy Hưng khách hàng sẽ phải đầu tư ở mức khoảng 50tr/m2
Vậy hẳn quý vị đã có câu trả lời cho riêng mình và có kế hoạch tài chính nếu muốn an cư tại một trong những dự án hot nhất của Vinhomes tại Hà Nội. Có thể sẽ giao động từ 47 – 55tr/m2 tùy vị trí và diện tích.
Nếu quý khách có thắc mắc thêm thông tin về dự án, muốn làm việc với một trong những tư vấn viên hiểu biết nhất về chủ đầu tư Vinhomes, dự án Vinhomes Trần Duy Hưng và đặc biệt là có thể lấy được những căn hot nhất cho quý vị, xin vui lòng liên hệ
Chuyên Viên tư vấn Vinhomes Trần Duy Hưng
PTDA: 0911.420.028